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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：86.77 萬/坪
- 地址：
台中市
后里區
水門路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.39 坪
- 土地面積：186.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位描述：平面停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：后里環保公園
生活機能：后里民生市場
附近交通：后神水門路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：后里環保公園
生活機能：后里民生市場
附近交通：后神水門路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「兼具居住與小型工廠營運」需求的買家來說，是一個值得深入考慮的選項。其主要理由如下：
首先，「居住與營運合一」是核心賣點。若您或家人有居家辦公、工作室或小型倉儲需求，此處合法的土地身分與交通優勢（交流道 3 分鐘）能提供極佳的便利性，且土地面積大於建物面積，保留了一部分的可擴充性，這點在一般住宅中較為少見。
其次，生活機能完善。鄰近后里民生市場、公園與學校，對於小家庭而言，日常生活與教育資源都非常便利，符合長期居住的需求。
然而，在決定購買前需謹慎評估價格與成本。參考單價近 87 萬/坪，後里區工業用地的單價通常較低，此價格已接近該區住宅甚至外圍的住宅價格，因此需確認您是否真的需要「工業用」身分。同時，29 年的屋齡意味著購屋後可能需要編列預算進行屋況改善，且工業用地可能影響銀行貸款成數。
結論：值得購買嗎？ 若您的核心需求是「需要合法的土地作為工作室/倉儲，且希望就近居住」，此物件在合法性與地理位置上表現優異，值得購買。但若僅是尋求傳統自住且無工廠需求，考慮到其高單價與工業用地轉售流動性較低的限制，建議再比對同區域純住宅行情後再行決定。
問與答
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陳品霖(仲介，收取服務費)
暱稱：陳品霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-062547
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經紀業名稱: 雅丞不動產投資有限公司
證號: (109)登字第364503號
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